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2022青岛楼市“下半场”成绩单出炉:7月新房成交量下降 二手房受市场青睐

2022-08-06 06:14 来源:大众网
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回顾2022年1-6月的青岛楼市,可以说是从低迷中开篇的,接着是在曲折中逐渐回温来形容,7月作为下半年的首月,7月的新房二手房成绩单又是如何呢?大家一起去看一下把。

根据贝壳研究院数据显示,2022年7月,青岛市总成交量14144套,新房成交量8605套,环比下降73.9%,二手房成交量5539套,环比下降5.6%,新房住宅成交均价15515(元/㎡),由此可见,新房和二手房都出现了“下跌”,但是值得注意的是,二手房只是微微下降,可以看出,当下,部分购房者更加青睐于二手房市场,尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压,二手房或将进入恢复快车道。

城阳区、即墨区、西海岸新区新房住宅成交量位列前三

6月,在宽松政策效应下,市场呈现加速修复的迹象,从青岛市区新房成交量来看,7月份,青岛楼市新房销售也变化很大,虽然是近郊板块“唱主角”,但主城区的热点板块表现也比较突出。

其中,较为明显的便是城阳区打败了西海岸新区成了新房热销的冠军,除此之外,还有即墨区,

7月,青岛市全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交量环比下降 73.9%。其中,商品住宅成交6235套?69%;成交均价15515元/㎡,环比上涨7%。

新房住宅中,100㎡-120㎡面积段成交量最多

7月,青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求。从面积来看,100㎡-120㎡住宅成交量最高,其次是120㎡-150㎡面积段;从单价来看,10000-15000元/㎡单价段住宅成交量最高;从建筑形态来看,中高层成交量最为集中;总价方面,100万-150万元总价段住宅成交量较高。

从住宅成交量看,三盛国际海岸居首。公寓项目中,新城红岛湾登上公寓成交榜TOP1;华航山海湖成为商业产品成交最多的项目。

二手市场:成交量环比下降5.6%,西海岸新区成交量最高

2022年7月,青岛市二手房全部房屋成交5539套,环比下降6%,除城阳、即墨外,其他区域成交量较上月环比下降。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以1349套的成绩位列各区域之首。

各面积段成交占比变化不大, 100-120㎡、 120-140㎡面积段成交占比略微上涨。海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。

据业内人士分析,从目前看,短期新房去化承压,二手房进入恢复快车道。据介绍,因新房市场出现烂尾、未交付等问题,购房者目前更倾向于现房,尤其是次新房,短期新房市场去化继续承压,二手房或将进入恢复快车道。

大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道

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